Choisissez votre entrepreneur le plus tôt possible

  

Nous avons tous entendu les histoires ” beurk ” de découvrir que votre projet de construction ou de remodelage coûtera deux fois plus cher et prendra deux fois plus de temps que prévu… ou la rupture de la communication et de la confiance entre le propriétaire, le concepteur et/ou le constructeur – au milieu du projet.

Les deux peuvent être évités en choisissant votre entrepreneur dès le début. maitre d oeuvre

  • L’ancien paradigme ” concevoir d’abord puis obtenir des offres d’entrepreneurs ” cède la place à une ” approche d’équipe ” beaucoup plus efficace dès le début de tout le processus.
    • En fin de compte, la réalisation de la vision nécessite la collaboration de trois parties prenantes clés
      • Vous, le propriétaire, fournissez une orientation claire basée sur vos besoins, vos désirs, vos priorités et vos préférences… ainsi que sur les réalités du temps et du budget
      • L’architecte ou le concepteur développe un “design éclairé” basé sur la fonction, l’esthétique et la performance souhaitée
      • Le constructeur apporte son expertise sur le processus de construction (alternatives, budget, et le calendrier) et l’engagement à réaliser la vision
    • Cette collaboration est meilleure lorsque l’équipe est formée dès le début
      • Les architectes/concepteurs sont bien qualifiés pour interpréter votre vision et vos besoins dans un design qui est à la fois fonctionnel et esthétiquement ciblé… mais ils ne surveillent généralement pas les coûts de construction prévus pour s’assurer que le design évolutif reste sur la voie des réalités de votre budget et des exigences de temps
      • Un constructeur expérimenté peut fournir une analyse continue des coûts, suggérer des alternatives possibles, et aider à garder la conception évolutive dans les paramètres d’investissement… et si nécessaire, peut fournir des informations réelles pour guider tout ajustement à ces paramètres, ou à vos priorités
      • L’expérience d’un constructeur travaillant avec les services locaux de planification et de construction peut également économiser du temps, de l’argent et des maux de tête de la soumission de la planification aux inspections finales et à la signature
      • Mais le plus important, il n’y a pas de “transfert” lorsque la construction réelle commence. Au contraire, l’équipe aura collaboré pendant des mois et le constructeur sera bien informé et travaillera à partir d’une compréhension du projet plutôt que d’un simple ensemble de plans
      • Cette compréhension des priorités et de l’intelligence derrière les diverses décisions de conception peut améliorer considérablement la communication, réduire les malentendus et, en fin de compte, aboutir à un meilleur produit fini
    • Questions sur vous-même – avant d’interroger les entrepreneurs, ayez une idée claire de vos propres attentes et préoccupations
      • Comment comptez-vous vivre dans la maison ?
        • À plein temps/à temps partiel
        • Activités prévues les jours de semaine/les week-ends/les événements spéciaux
        • Fréquence/âges/activités des visiteurs prévus
        • Comment vos réponses aux questions ci-dessus changeront-elles ou évolueront-elles au cours des 10/20/30 prochaines années
        • Vous garderez la maison dans la famille ou la vendrez à un moment donné
      • Que prévoyez-vous pendant le processus de construction ?
        • À quelle fréquence serez-vous (ou d’autres intervenants) en ville pendant le processus de construction
        • Qu’est-ce que vous espérez, attendez avec impatience, êtes enthousiaste
        • Qu’est-ce qui vous inquiète ou que vous espérez éviter
      • Lorsque votre maison sera achevée, quelle est la perfection ? Complétez les phrases suivantes .
        • Fonctionnellement, elle sera parfaite si…
        • Asthétiquement, elle sera parfaite si…
        • Emotionnellement, je serai ravi si…
      • Les conclusions provisoires comptent –
        • Si vous avez des réserves quant au fait de travailler avec quelqu’un après l’entretien ou les entretiens, il ne vaut peut-être pas la peine de visiter ses travaux achevés ou en cours
        • ;Il y a un certain nombre d’entrepreneurs dans notre région qui sont capables de construire de belles maisons et vous devriez être en mesure d’en identifier un ou plusieurs avec lesquels vous êtes à l’aise
      • Les visites sur place ont de multiples objectifs –
        • Lorsque vous visitez des projets achevés, vous voulez confirmer vos attentes en ce qui concerne l’attention portée aux détails, l’exécution, et la qualité générale du travail
        • Lors des travaux en cours, vous voudrez également rencontrer les superviseurs du chantier, observer le travail effectué, confirmer la tenue des dossiers et noter l’organisation et la propreté du chantier
        • L’entrepreneur qui vous accueille devrait souligner les détails, les éléments bien résolus et faire le lien entre ce que vous voyez et les conversations précédentes sur vos priorités, vos préoccupations, ou de votre projet
        • Vous pouvez faire des observations et poser des questions qui vous mettent dans une meilleure position pour prendre des décisions concernant votre propre projet
        • Vous recherchez également des idées et/ou des éléments que vous n’aviez pas envisagés mais qui pourraient s’intégrer à vos plans
        • Si vous n’êtes pas encore allé dans les bureaux de l’entrepreneur, vous pouvez également inclure un arrêt là-bas afin de rencontrer les gens de l’intérieur et de confirmer vos impressions sur la culture de l’entreprise
      • C’est une décision importante pour vous, faites vos devoirs
        • Passez du temps sur le site Web de l’entrepreneur… faites-vous une idée de son travail, de sa culture, de ses priorités et de son professionnalisme
        • Demandez des références et prenez contact avec elles
        • Demandez les coordonnées des sous-traitants et parlez-leur